陽山縣人民政府關于印發(fā)陽山縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)

土地及房屋征收安置補償方案的通知

陽城鎮(zhèn)人民政府，縣政府有關部門、有關直屬機構：

現(xiàn)將《陽山縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地及房屋征收安置補償方案》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向縣國土資源局反映。

陽山縣人民政府

2017年9月8日

陽山縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地及房屋

征收安置補償方案

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省國土資源廳關于印發(fā)廣東省征地補償保護標準（2016年修訂調(diào)整）的通知》，結合我縣實際，制定如下征地拆遷補償安置方案。

一、適用范圍

本方案僅適用于2017年1月1日后發(fā)布征地公告的，陽山縣縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（以縣規(guī)劃市政部門城市總體規(guī)劃范圍進行確定）的集體土地征收和補償，集體征收涉及到的果樹作物和地上附著物補償以及建筑物拆遷補償。

二、辦理補償?shù)怯洉r間

自征地公告發(fā)出之日起30天，為辦理土地補償?shù)怯洉r間，在規(guī)定期限內(nèi)被征地范圍內(nèi)的所有權人、使用權人到陽城鎮(zhèn)政府指定場所辦理征收土地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

三、土地征收補償和安置辦法

（一）土地現(xiàn)狀以征收土地預公告時的土地現(xiàn)狀確定。

（二）土地補償和安置補助費標準：

1．養(yǎng)殖水面：45000元/畝；

2．耕地：43335元/畝；

3．園地：33335元/畝；

4．林地：15067元/畝；

5．未利用地：13335元/畝；

6．屋前屋后土地、門口坪：43335元/畝；

7．建筑占地、宅基地：已辦國有證的600元/㎡，已辦集體證的建設用地400元/㎡，無辦證但有基礎的舊屋地150元/㎡。

（三）青苗補償：菜地、魚塘2000元/畝；其他青苗1000元/畝。

（注：屬短期作物，按一造產(chǎn)植補償，農(nóng)作物間種水果的，只能選擇一種作物補償；屬多年生長作物，根據(jù)其生長期長短給予合理補償）

（四）留用地的處理辦法：以實際征用土地面積計算10%留用地。留用地的安置可以選擇實地安置或貨幣折算補償，貨幣補償標準為150000元/畝，折算貨幣補償后不再以土地安排留用地。

四、土地征收常見果樹作物和地上附著物補償標準

（一）常見果樹補償標準。（單位：元/棵）

（二）果、樹苗圃的一次性每畝補償遷移費（含青苗補償）5000元/畝。

（三）水果種植規(guī)格標準。

未列入本辦法的其它果樹，按同類經(jīng)濟價值給予合理補償；超出種植規(guī)格的部分按苗圃補償。

（四）樹木、竹類補償標準。（樹木胸徑以距地面50厘米起計量）

1．杉樹、松樹：胸徑3厘米以下的樹苗5元/株，胸徑3.1至5厘米的15元/株，5.1至10厘米的20元/株，10.1至30厘米的30元/株，30.1至50厘米的40元/株，50.1至70厘米的50元/株，70.1至100厘米的80元/株，100.1厘米以上的150元/株。

2．桉樹、雜樹：胸徑3厘米以下的樹苗3元/株，3.1至5厘米的8元/株，5.1厘米至10厘米的10元/株，10.1至30厘米的20元/株；30.1至50厘米的30元/株，50.1至70厘米的35元/株，70.1至100厘米的50元/株，100.1厘米以上的100元/株。

3．杉樹、松樹、桉樹、雜樹每畝補償株數(shù)不超過200株。

4．桂花樹：樹苗5元/株，胸徑1至2厘米的25元/株，2.1至4厘米的50元/株，4.1至5厘米的100元/株，5.1至6厘米的150元/株，6.1至7厘米的200元/株，7.1至8厘米的250元/株，8.1至9厘米的300元/株，9.1至10厘米的350元/株，10.1厘米以上的最高補償額為500元/株；其它名貴樹種，按同類經(jīng)濟價值給予合理補償。桂花樹及名貴樹種每畝補償數(shù)不超過150株。

5．竹類：竹（撐高竹、勒竹、吊絲竹）高5米以上（含5米）能成材使用的5元/條，竹高5米以下的0.5元/條。有產(chǎn)筍竹（竹高6米以上，能出產(chǎn)竹筍的）150元/墩；無產(chǎn)筍竹（竹高2至6米，未能出產(chǎn)竹筍的）75元/墩；筍竹苗（竹高2米以下的）25元/墩。

6．其它竹類，竹高5米以上（含5米）的4元/條，竹高5米以下0.5元/條。竹類每畝補償不超過150墩，超過150墩種植標準的按1000元/畝補償竹青苗。

（五）遷墳補償標準。

（六）征地預公告或征收土地公告后，凡被征收單位和個人突擊搶栽、搶種的農(nóng)作物，一律不予補償。

五、建筑物、構筑物、附屬物補償標準

（一）凡屬違章建筑、違法占地，一律不予補償。征收集體土地上構筑物、附屬物采取貨幣補償方式。

（二）貨幣補償方式。

1．標準房屋（檐高三米以上）建筑的補償標準：

（1）框架結構3000元/㎡；

（2）混合結構2800元/㎡；

（3）磚木瓦結構1500元/㎡；

（4）泥磚瓦房結構1200元/㎡。

2．其它建筑（含檐高3米以下建筑）的補償標準：

（1）樓頂梯間：

①混合、框架結構380元/㎡；

②磚瓦結構120元/㎡；

③石棉瓦或油氈紙蓋頂60元/㎡。

（2）簡易房屋（含柴房、豬舍、牛棚、廁所、雜物房）：磚瓦結構180元/㎡，石棉瓦頂結構140元/㎡，混合結構350元/㎡。

（3）簡易棚（含竹、石棉瓦、帆布等結構）70元/㎡，無墻體鐵皮棚150元/㎡。

（4）閣樓：有板閣樓100元/㎡，無板閣樓50元/㎡。

（5）瓦房高4米以上按一層半面積計算。

3．其他附屬物及室內(nèi)裝飾補償標準：

（1）圍墻：漿砌石250元/m3；干砌石110元/m3；磚砌圍墻：12㎝墻47元/㎡，18㎝墻73元/㎡，24㎝墻91元/㎡；泥磚圍墻：30元/㎡。

（2）曬場：60元/㎡。

（3）水井：手搖抽水泵井2500元/個；水井1500元/個。

（4）化糞池：150元/m3；荒廢糞池70元/m3。

（5）水泥、塑料管（地下排水）：口徑20㎝以上40元/m。

（6）引水渠（三面光）：50元/m。

（7）園地圍園勒：30元/m。

（8）室內(nèi)裝飾補償。